>    「是我建议的。」

    桐生也哉没有否认：「但最终拍板的是宫泽社长和董事会，我只是把利弊讲清楚。」

    「原来如此。」

    中岛幸之助轻轻点了点头，目光落在桐生也哉脸上，像是在判断他这番话里还有多少没有说出来的东西。

    「可我还是有一个问题。」

    他身体微微前倾，声音里带着一种不容含糊的质地。

    「桐生君，我知道你入职这两个月做了不少事。」

    「富士金属、白石冷机、宫泽集团、东大阪精工————每一件都处理得很不错。这也让我觉得，你不是一个会轻易下判断的人。」

    「但如果按照你的逻辑，只是为了让宫泽集团充裕现金流，那为什麽不先出手次要的土地，反而率先把临空城这块最有价值的地块卖掉呢？」

    「关於这一点，你的逻辑是什麽？」

    桐生也哉眼睛微微一眯。

    只瞬息之间就能想到这一点。

    果然能当上总店常务的人，没有一个是简单货色。

    说句实在话，中岛幸之助带给他的压迫感，比古宇田彦大多了。

    中岛常务，完全就是个商业精英和政治怪物的完全体。

    桐生也哉能感觉到对方的自光停在自己脸上，不急不躁，却带着一种让人很难敷衍过去的专注。

    这不是一个可以靠运气或巧合就带过去的问题。

    他吸了一口气，然後开口。

    「中岛常务，您说得对，如果只是为了缓解现金流压力，宫泽集团确实可以先出手一些次要资产。」

    「比如它在阪和线沿线的几块物流用地，或是南纪白滨那个仍在烧钱的温泉项目。」

    「这些资产加起来，帐面价值不低，处置周期也不算长。如果宫泽集团愿意折价出售，应该能回笼一百亿円左右。」

    「足够应对集团风险了。

    「9

    他微微顿了一下。

    「可我没有建议宫泽社长走这条路。」

    「因为就我个人判断，未来日本的地价很有可能迎来一次史无前例的暴跌。」

    「基於此，所以我建议宫泽社长出手临空城，在合适的时机高位套现。」

    中岛幸之助的眉毛微微动了一下：「你的意思是，你认为地价会迎来暴跌？」

    桐生也哉点点头，说道：「是的，日经指数从去年年初的高点到现在，已经跌了超过百分之四十。」

    「东京和大阪的商业地价虽然还在硬撑，但成交量已经萎缩了将近六成。」

    「这是一个典型的资产价格先行下跌、然後实体经济层面滞後反应的信号。」

    「如果地价继续下行，最先受到冲击的，就是以不动产为担保的银行授信。」

    「从这个角度看，宫泽观光开发的八十亿授信，表面上是宫泽集团的债务，实际上已经和三菱银行的资产质量绑在了一起。」

    「如果临空城这块地继续留在宫泽集团手里，等下一轮地价加速下跌时，银行的担保物价值就会跟着缩水。」

    他停顿了一下，补了一句：「到那时候，受损失的不只是宫泽集团，还有三菱银行自己。

    「7

    会议室里安静了片刻。

    中岛幸之助没有接话，但他的手从桌面上放了下来，交握在腹前。

    他点了点头：「我似乎，明白了你的良苦用心。

    「，「但我还有一个疑问，那就是地产价格下跌这种事情，在日本历史上不是没有先例。
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