次都有上千名学生来出手。

    王君山继续道：“为了即将上线的唯品会，过去一个月，未来科技又在南都、武城、津门、长安，租赁了四个中心仓库。”

    “连同港岛、深市、滨海市、济州市四大仓库，凑成八大中心仓，勉强覆盖全国市场。”

    “但这种第三方仓储，有很多弊端。”

    “租赁成本不低，管理起来费时，调度起来更麻烦。”

    “而且租赁的仓库有很多不稳定性，只能当做过渡或者区域中转仓。”

    这年头不管是京东，还是苏宁，还是亚马逊国内，都是自建中心大仓。

    只有区域中转仓、次中心仓，才会进行租赁。

    “接下来，我们要在全国建立十个五万平的国际大仓，做到50万平的仓储中心！”

    王君山打开地图：

    “京津翼，帝都大仓。”

    “华北，济州大仓。”

    “华东，魔都大仓。”

    “华南，广市大仓。”

    “华中，武城大仓。”

    “西南，蜀都大仓。”

    “东北，沈阳大仓。”

    “西北，长安大仓。”

    “长三角，南都大仓。”

    “川东，鄂西，渝城大仓！”

    闻言，所有人都震惊了。

    仓储主管于星文更是瞠目结舌：

    “老板，建立一个5万平的大仓，在二三线城市需要8000万-1亿。若是在一线城市，需要1.5-2亿！”

    “咱们10个大仓，全部算下来，至少要10亿！”

    财务部主管也忍不住开口：“老板，咱们目前储备资金，只有3.5亿。拿不出这么多钱！”

    王君山点点头：“的确，现在拿不出这么多钱，但可以贷款，可以让承建方垫资！各方面费用预算，也能压缩或者操作吧？”

    于星文点点头：

    “前期只需要拿地就行，按照咱们的规划，主要在一二线城市，拿地需要三个亿，若是换到三四线城市，拿地只需要1亿！可以省下七成。”

    王君山摆了摆手：“这钱不能省，必须在一二线城市。”

    王君山可是清楚，2008年土地白菜价，很便宜。

    为了省下一亿，去三四线城市拿地。

    多年后地皮资产的差距，就不是2亿，而是20亿，甚至大几十亿！

    没必要为了芝麻，丢了西瓜。

    而且唯品会的订单，主要集中在一二线大城市！

    若是物流中心都放在三四线城市，到时候周转起来麻烦，配送起来更费事，成本更高。

    都在一二线城市，反而可以就近配送，效率更高

    “好，那可以多争取地方税收政策支持。”于星文继续道：

    “建筑成本大概需要6个亿，这是一笔最大成本！”

    “如果换成钢建筑结构呢？”王君山道。

    于星文眼睛一亮：

    “换成钢结构，不仅工期能够缩短40%，成本也能降低30%，4亿就够了！”

    “后期消防水电不能省，差不多1亿。”

    “这样总共算下来，原本10亿的成本，能压到8亿。”

    王君山点点头：“这不就是了，账上3.5亿，拿地足够了。”

    “后续建筑成本6亿也不是一次性全部支付，咱们可以放出风声，十个大仓统一招标！”

    “不仅能得到更好的政策-->>

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