岸，人流物流密集，商业潜力巨大。”规划部门的负责人展开一幅地图，重点圈出了口岸附近的大片区域，“根据特区‘先行先试’的精神，我们计划对这一片区进行整体改造升级，目标是打造一个集商业、金融、办公、酒店、文化休闲于一体的现代化口岸经济区，成为特区对外的窗口和名片。”

    对此何雨柱笑道：“这个就不用跟我们介绍了吧，我记得这个应该是我第一个提出来的，你们这些应该都是我当初给贵方的方案里面提炼出来的。”

    规划部门的负责人很尴尬，这个确实是参考了黄河集团的规划案。

    “说重点。”张主任道。

    “是，这份蓝图其实还不够细致，我们还想了解的更多一些。”规划部门负责人道。

    阿浪看了看何雨柱，何雨柱略微沉思还是点了点头，其实这个他本来是想拿到地才给出来的，毕竟做地产的可不像做港口的他能一家独大。

    这一点被张主任看出来了，张主任道：“何先生放心，在没有签署合同前，贵方的具体规划可以不给我们纸质资料，我方也会为贵方保密。”

    何雨柱点头，示意阿浪开始。

    阿浪点点头，然后道：“我们的设想是：打造一个大型的‘口岸枢纽综合体’。”

    “这个名字就很吸引人，洪先生展开说说。”张主任道。

    阿浪继续道：“核心是依托口岸和未来的地铁，建设写字楼群，配套五星级酒店，裙楼及地下空间，开发大型高端购物中心，引入一些国际品牌和特色餐饮。”

    “地铁？这个好像还很远，毕竟我们才刚刚成立特区。”张主任道。

    “可以先规划么，包括公共交通，火车站等等。”何雨柱补充道。

    “何先生的眼光还是一如既往的超前。”

    “其实这是发展的定律，一个地方要发展必然要交通发达，不然就算其他方面再好也枉然，你说对吧张主任。”

    “是这个道理，就像申市和花城，不管水运和陆运都很发达。”

    “所以，鹏城的地铁应该是张主任你们回去后要去跟的重中之重，还有公路。”

    “说到公路，贵司跟香都那边已经有先例，不知我们可否也依照这个合作一下？”

    何雨柱摇头，“那是不一样的，我们可建不起鹏城那么大的城市的公路网。”

    “哈哈哈哈，何先生太谦虚了，这个我们之后再谈，今天先说罗湖口岸。”

    “可以，阿浪继续。”何雨柱道。

    “好的，合作模式上，我们更倾向于市场化运作。我方希望以合理价格获得核心地块的土地使用权，进行自主开发、持有运营为主。当然，在整体规划上，我们会严格服从特区政府的统一部署和要求，确保与周边的协同发展。”

    这个话题好像又朝前了，鹏城的团队又开始了讨论。

    然后地产开发项目鹏城这边原则上同意了，但是要等，等鹏城这边回去讨论是围绕黄河做规划，还是自己先出一版城市规划。

    对此何雨柱也头疼，城市规划是那么简单的事情么，时间要很久。

    不过最后张主任还说了一句：“如果评估城市规划时间过长，会优先开始黄河的方案。”

    后续的谈判相对顺利，焦点集中在具体地块的位置、面积、出让价格和开发时限上。

    双方同意由专业团队进行详细的地块评估和商务条款磋商。

    隔天进入了最后一个议题，这个议题是临时提出的，起因是参观团看了香江的公屋。

    “何先生，特区草创，百业待兴。目前最紧迫的难题之一，就是‘住’。第一批建设者、引进的干部和技术人才，很多还住在简陋的工-->>

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