，还真是这个道理。」

    每年40%复合增速，这对於万科现有经营模式来说，是很难实现的，除非举债入场去拿地，然後通过囤地和捂盘去擡高价值。

    这轮房地产为什麽暴涨？

    2009年到2010年一年时间，北上广深等超一线城市的核心区房价涨了一倍多，根本刹不住车。

    这轮房价最直接的原因，就是开发商囤地和捂盘。

    说白了。

    就是在饥饿营销。

    像瘟州的炒房客，他们会合力买下大片楼盘，然後对外宣称已经售完，擡高周围楼盘房价，然後形成房价的集体上涨，最後一点点抛出去。

    有点类似於股市的板块共振，直接把一个板块炒作起来，等形成共识，不断突破新高後，主力再慢慢出掉手中的筹码。

    如果不囤地、不捂盘去炒作，万科别说40%复合增速，20%都够呛，毕竟它可不是南方唯一房企，恒大、碧桂园和宝能都在虎视眈眈。

    会议室所有人的目光看向王石，等待着他的回应。

    王石手心已经冒汗，不过他毕竟是万科的董事长，自带两把刷子，连忙辩解道：「刚才我已经说了，我预测华国房地产还有十年牛市，在这场浩浩荡荡的黄金发展周期，万科稍微擡高一点杠杆率没有问题吧？」

    「如果我没记错的话，张总能十个月斩获625倍收益率，也是用了杠杆，而且还是不合规的场外杠杆！」

    面对「扒底裤」的行为，张扬只是淡然一笑，并未放在心上。

    「当然没问题。」他应答一声，简单整理思绪，又说道：「王董一直强调华国房地产还有十年黄金发展期，你到过未来吗？

    「我——」

    王石正想开口，却被张扬直接打断道：「你没有。」

    「你是在预测未来。」

    「可问题又来了，你言之凿凿说不赌行情，现在你要高举债，多元化发展不就是在赌华国房地产未来十年都在上升期吗？」

    「如果房地产突然进入下行期呢？」

    「万科该怎麽办？」

    面对张扬的追问，王石冷静应对道：「不可能！这轮进城潮轰轰烈烈，不亚於1978年改革开放的南下潮，你就是在危言耸听！」

    「没有什麽是不可能的，就比如说08年次贷危机，谁能想到会突然爆发，让全球经济停滞？」

    张扬从容不迫，步步紧逼：「如果事事都被你预见，那待在万科简直就是屈才，你应该给国家发展提供建议，规划未来蓝图。」

    此时会议室所有人都能看出来，王石似乎没有准备风险预案。

    坐在主位的戚泊君眉头紧皱，他刚才光顾着听王石讲前景，却没有考虑到风险预案，如此低级的失误让他内心开始动摇。

    风险预案有多重要？

    所有暴雷的企业，注意，是所有暴雷的企业都缺乏风险预案！

    这就好比炒股，没有止损计划，跌了就补，补了就跌，越跌越补，最後一定会有散户买到退市股。

    邢利斌和姚俊良对视一眼，双双松了口气。

    他们知道张扬准备充分，但没想到如此充分，而且还能抓住对方发展计划的漏洞去反击。

    「没有风险预案，只谈发展前景，难不成真像张扬所说，这是说给融资机构听的？」倪鑫望内心低语。

    局势的倾斜让王石下意识地咽了口唾沫，但他反应也很快，开口道：「风险预案我们肯定有做，针对行业突然进入下行周期的问题，首先这在十年之内都是很小概率的事情，只要农村人口还在持续进城，城里的房子就不愁卖，这一点张总你认不认同-->>

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