约90万港元。而要储蓄够首期，非十载八载不可。大学生尚且如此，一般中学生和劳工阶层就更不用说了。”

    １９９４年５月２９日《明报》：

    “如何安‘车’，对香港有车阶层来说，一直是个伤脑筋的问题，近年在物业炒卖风气带动下，车位亦身价百倍，目前一般大型私人屋村车位售价均接近１2０万港元，百余平方英尺（相当１０余平方米）的面积，每平方英尺售价便需一万元。”

    １９９4年 6月１４日《澳门日报》：

    “美商马败（注：马畋是香港美国商会会长）指出，基于华英联合声明和基本法的保证，大多外商相信九七后香港将维持原有社会制度不变，外商投资者的利益也将受到保障。然而感到困惑的是，外商在港营运成本随着高工资、高租金的不断上涨，部分外商因此收缩运作规模或调整在港投资计划。

    “德国西门子总裁葛庭嘉最近提出建议，香港租金水平应在某一水平上停顿下来，否则不仅令一些海外企业望而却步，亦将影响外商在港公司的未来扩展计划。”

    楼价高企，不能完全归咎地产发展商“贵卖”，与愈演愈烈的炒风也有很大关系。

    香港的炒家，大致可分三类：

    一是集团炒家，主要是在港的华资、中资及外资，这些公司财大气粗，可以买下整幢大厦及数十个单位，待价而沽，低进高出，往往获利甚巨。

    二是行内炒家，主要是任职于地产公司、物业代理公司，以及与地产相关的银行、律师楼、会计师楼的人士，他们信息灵通，与地产发展商及业主交往紧密，利用职业之便进行有组织炒卖，从中渔利。

    三是散户炒家，主要是普通市民，或单枪匹马，或联手合作，他们资金单薄，多从事炒楼花、卖筹号活动。

    有不少地产商介入炒风。

    ８０年代初最有名的集团炒家是佳宁集团的陈松青。置地于１９７８年底以 8亿港元购入金门大厦，１９８０年初陈松青以10.98亿港元购人，陈松青借传媒之力猛炒一番，９月份就炒到１8．８亿港元之巨！

    正值香港地产和证券下跌的时机，九龙仓集团则宣布一则重磅消息：以 41亿元高价再下一城，夺得深井海旁生力啤酒厂址，该幅土地面积近 50万方尺，计划发展 250万方尺住宅楼宇。

    消息传出，市场震动。

    第一，九龙仓集团原本只是商业地产集团，鲜有进军发展地产（以出售为目的）；但到了1990年后，九龙仓集团开始进军‘豪宅项目’领域，随后又在1993年2月以 43.3亿元的高价击败南丰、新世界、长实等财团，夺得钻石山地王。该幅土地面积约 28万方尺，计划建成 5幢面积达 120万方尺的住宅大厦和 65万方尺的荷李活广场，总投资近65亿元，平均每方尺成本约 3500元，整个计划于 1997年 8月完成。

    第二，九龙仓集团非上市企业，但依旧非常出名，除了掌握着香港最大的商业地产物业外，关键是陈氏家族的成员。而陈氏家族在地产界，已经有长实系，如今环球戏又发力，让大家感叹垄断的厉害。

    实际上，这些年陈氏家族已经是减少‘新发展地产项目’的投资，最近七八年在官地拍卖会上，鲜有和人竞拍成功的案例。

    但奈何陈氏家族的‘土地储备’实在太过庞大，以及这些年通过收购洋行的土地储备，依旧牢牢的成为发展地产NO.1。

    《星岛日报》指出：“按照目前的地产企业的项目规划，长实系当之无愧拍第一，旗下五大‘大型住宅屋邨’计划，宏大无比。而九龙仓集团连续两年高价拿地，也一举有望成为香港第七大发展地产商。”

    愉景湾的陈氏别墅区，陈光良正在和‘陈氏五虎’一起用餐，这也是一个惯-->>

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