，实打实的房租是真金白银花出去了。我还是那句话，你弄这栋小楼到手里要派什么用场呢？我看这宅子你接手过来之后，一直安安静静、半点动静没有，就这么空着干耗房租，实在太可惜了。你是不是自己也没琢磨好，要用这地方做个什么营生？”

    张大勺也连忙附和，语气里满是恳切担忧。

    “是啊卫民！具体要干什么，你可千万得想好了。你看，早先国营招待所占着这么好的地段，照样年年亏本、入不敷出，足以说明这地方是有可能亏本儿的。你别一时心血来潮，砸了大把本钱，最后生意做不起来，白白折损钱财、白费功夫。”

    面对两位长辈语重心长的担忧，宁卫民神色郑重，收起闲谈的轻松笑意，坦然道出自己酝酿多年、早已成熟的完整规划。

    “师父、张师傅，你们放心，要干什么其实我早琢磨好了。之所以迟迟没动工、没对外开放，反而恰恰是因为要做的事太大、太精细，急不得，得慢慢来，才能把事情安排好。”

    他语气虔诚，眼底满是对百年古建的敬畏与笃定。

    “我们都知道，青云阁不是普通宅院商铺。乾隆始建、光绪重修，曾经是清末民初京城四大商场之首，独特的轿子式三层古建、中庭跑马长廊、青石楹联、老牌匾额，一砖一瓦都藏着历史底蕴，建筑价值、文史价值无可替代。当年这里商贾云集、名流荟萃，普珍园菜馆、玉壶春茶楼坐落于此，曲艺、百货、文娱样样齐全，更是蔡锷将军与小凤仙留下千古佳话的地方，自带风华与故事。”

    “我的规划很简单，就八个字，修旧如旧，重现风貌。”

    宁卫民目光坚定，缓缓铺展心中蓝图，“我不想搞什么新鲜的商业形式，也不打算搞粗暴的新潮改造，不拆一砖一瓦、不改原有格局，只想倾尽所能恢复它清末民初的原始风貌。未来这里不做普通旅馆，不做商店门面，那样的话功能太单一了。与之相反，我要把它打造成集特色京味餐饮、老茶社、复古文创、民俗文娱于一体的沉浸式旧京风貌体验馆。”

    “除了恢复普珍园菜馆、玉壶春茶楼，跑马厅里定期安排曲艺表演之外。在整栋楼内我会把京城各个工美艺术品厂的产品引入进行销售，另外还会专门开辟文史展区，搜集整理图文史料、民国旧物、老式器具，完整梳理青云阁的百年变迁、旧日京华城的商业民俗，细致还原蔡锷与小凤仙的传奇往事。”

    “总之，我要效仿当初的坛宫饭庄，把这里变成一个有格调，能让人回到旧有时光的特殊场所。大到整座建筑的格局牌匾，小到屋内的陈设摆件、一器一物，全都贴合旧时风貌、还原原汁原味。也正因为这些要求比较特别，我并不想敷衍糊弄，需要筛选展品、梳理文脉、打磨细节，工序繁杂、容不得急躁，所以才迟迟没有定下工程图纸，进入到实质改造中去。”

    说到此处，他看向两位老人，语气格外诚恳敬重，“这次我回京之后，就打算要尽快落地这个项目。您俩位，一辈子扎根在京城，又熟稔旧事风物、知旧时民俗，往后修缮复原这个青云阁，甚至到日后落地经营，我还得麻烦您二位多帮我参谋把关，做我的顾问。也免得我做得不伦不类，贻笑大方。”

    康术德与张大勺闻言对视一眼，二人眼中既有惊讶，也有迟疑，面面相觑片刻，终究还是道出了心底的顾虑。

    “帮你参谋把关，这不算什么。我们俩活了大半辈子，看遍了老京城的街巷风物，这点本事还是有的，定然尽心。可卫民，你这手笔太大、心思太超前，我们实在怕你费心费力、砸尽重金，最后落个叫好不叫座的结局。”康术德率先开口，语气恳切又担忧。

    “对啊！卫民，现在都1993年了！时代不一样了，年轻人追的是洋气时髦、新鲜热闹，谁还愿意看这些老旧古物、老派光景？如今的游客、外地孩子，十个里头有九个没听过青云阁，更不懂什么民国旧事、旧京商道！”
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