远处能看到几座废弃的砖窑厂。

    陆明推开车门，踩在松软的泥土上。

    秦业戴着安全帽，手里抱着一卷A0尺寸的图纸，从后车走过来。

    “陆总。”秦业展开图纸，指着眼前的荒地，“两千五百亩，地形很规整。地勘队伍明天进场。”

    秦业咽了口唾沫，指着图纸上的区块划分：“按照传统的开发模式，靠近主干道的这五百亩，做高档商业综合体和沿街商铺，拉高地价。中间一千五百亩做高层住宅，容积率拉到2.5以上，主打刚需住房。最里面临河的五百亩，做低密度洋房和联排别墅，卖给县里的有钱人。”

    秦业越说越兴奋，这是他干了半辈子房地产的经验：“这块地拿地成本才八十万一亩，楼面价不到一千。我们只要把高层住宅卖到五千一平，别墅卖到八千，抛去建安成本和税费，这二十亿的本金，三年内就能翻一倍！”

    陆明听完，看着秦业。

    “秦总。”陆明拿过图纸，直接卷了起来，“赚钱是次要的。”

    “次要的？”秦业不解。

    “对。”陆明说道，“这一片未来是云梦的高铁新城，是云梦的名片，我不建议建那些密密麻麻的鸽子笼。”

    “陆总的意思是？”

    陆明深知，高铁是一把双刃剑，方便了外人进来，也方便了云梦人走出去。

    如果不拿出过硬的质量和环境，这高铁不如不建。

    “按照目前流行的第四代住宅设计，楼间距要大，得房率要高，小区的绿化配套设施要跟得上，最好是精装交付。”

    “这样的话，成本就上来了……”

    “不用过分去考虑成本。”陆明摇了摇头，“我们应该只要质量。”

    “销量呢？”秦业又问道。

    “这个要考虑，不过也不用过分担心，我们质量、环境在这放着，那些公务员也有改善需求。”

    “并且，按建成以后六千一平卖，一百平的房子六十万，首付二十万，贷款40万，每月只用还两千多块钱，这个质量，这个价格，万家福最普通的员工都能负担得起，他们心里自然会算账。”

    “明白了，陆总。”

    “嗯，同时小区外部，也要留下足够的商业街区，配套设施要跟上，挑个位置给万家福留块地。”

    “万家福也要入驻？”

    “这是肯定的，客户总不能在新城区住着，跑老城区的万家福买东西吧？”

    秦业顿生佩服，算盘打得好，说起来是为客户考虑，嗯，实际上只要住进来，花销都给陆明了，云梦赚钱云梦花，一分别想带回家。

    “行，陆总 ，按你说的办。”

    “嗯。”陆明想了想，“你找一个好一点的设计团队，多出几个方案，到时候我们一起商量一下。名字也要定一下。”

    “陆总取好名字了？”

    陆明看着周围的环境，想了想说道：“有山、有水、有绿化，就叫云梦泽・云境天著。”

    ……