画大饼，这是陈氏地产未来五年唯一的出路。”

    张明远斩钉截铁地抛出了结论。

    他拿起桌上的红蓝铅笔，拉过一张白纸，开始给这位县委书记上一堂超越时代二十年的“中国房地产发展趋势课”。

    “书记，咱们来看看陈氏地产现在的处境。”

    张明远在纸上画了几个圈。

    “在大川市，陈氏地产是首屈一指的龙头企业，占据了半壁江山。但大川市的市场容量已经触顶了，能屯的地，基本都已经被陈氏握在了手里。陈氏想要继续做大，在大川市已经没有了增长空间。”

    “那去省城呢？”

    张明远在纸上画了个大大的叉。

    “省城的房地产市场，那叫群狼环伺，内卷到了极致。央企、国企、全国性的大型房企都在那里跑马圈地。陈氏地产在省城，关系，资金都拼不过国字头，拿地成本高得离谱，利润被极度压缩。去省城，那是去虎口夺食，稍有不慎就是资金链断裂的下场。”

    张明远放下笔，抬起头，眼神灼灼地盯着周炳润。

    “向上突破不了，平级又无法扩张。陈氏地产手里攥着庞大的现金流，如果投不出去，在通货膨胀的侵蚀下，就是在等死。”

    “所以，他们唯一的出路，就是——下沉市场！”

    “降维打击！”

    张明远指着窗外南安镇的方向：

    “像清水县这样，即将撤镇设区、迎来城市化大爆发的县级市，地价犹如白菜，政策扶持力度空前。陈氏地产如果以‘城市运营商’的身份入局，用BOT模式代建政府大楼，换取核心地段的底价土地。”

    “他们不仅能在这个没有任何竞争对手的‘处女地’上，以极低的成本打造出一个垄断级的商业帝国，更能在短期内实现资金的快速回笼和翻倍暴涨！”

    “书记，您觉得，面对这样一块既没有风险、又能让资产翻倍的巨大蓝海，陈遇欢，或者说陈氏地产的董事会，他们有拒绝的理由吗？！”

    周炳润没有立刻回答。

    他身子前倾，眼睛死死盯着张明远，提出了一个符合当下时代局限性的质疑：

    “明远，你这笔账算得是很精。但你忽略了一个最基本的市场规律。”

    周炳润曲起手指，敲了敲桌子，语气冷峻：

    “省城的地皮贵，，但省城的商业地产日新月异，房价节节攀高，购买力就在那里摆着，这叫水涨船高！咱们清水县呢？满大街还是老家属院和自建房，商品房市场才刚刚起步，老百姓的口袋里能有几个闲钱？”

    “陈氏地产把几个亿的现金流，砸进一个连购买力都没被验证过的泥潭里。一旦房子盖起来卖不动，资金链断裂，这可是要命的风险。陈家的董事会都是人精，他们能看不到这一点？”

    面对这番足以噎死普通干部的反问，张明远坐在椅子上，气定神闲。

    “书记，您看的是当下的购买力。但陈氏董事会看的，是未来的垄断权和生存空间。”

    张明远语气平静，像是一把锋利的手术刀，将未来房地产的暴利逻辑层层剖开：

    “省城的房价的确在飞速上涨，但那是全国性房企、国字头巨鳄的修罗场。陈氏地产在省城拿地，要拼背景、拼融资，举牌竞拍一块核心地块，光是地价就能抽干他们大半的现金流。一旦遇上宏观调控，资金回笼慢上两三个月，企业就得面临破产的风险。那不叫吃肉，那叫刀口舔血。”

    “但在咱们清水县，情况完全不同。”

    张明远伸出手指，在面前虚画了一个大圈：

    “商品房起步晚，恰恰意味着这是一张白纸。陈氏地产只要通过BOT模式拿下新区核心地块-->>

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