>    “这些不是锦上添花，是基础设施。”

    “和消防通道、无障碍坡道、公共卫生间放在同一个设计优先级。”

    “我要让年轻的父母觉得，带孩子进这座大楼不是一件需要鼓足勇气才能做的事。”

    “而是像去家门口的公园一样踏实、一样安全。”

    陈念薇换了一支红笔，把这个片区圈了出来，注明“亲子层……基础设施”。

    “然后是超市。”

    周卿云的手指继续在桌面上画图纸。

    “不是现在那种隔着柜台喊话的副食品商店，也不是菜市场。”

    “是开架式的大型超市，我们要做和香港欧美一样的开放性超市。”

    “大家推着购物车进去，货架全部敞开，商品全部摆在上面。”

    “副食品和日用品放在不同的区域，冷冻食品旁边是新鲜蔬菜。”

    “所有商品的价格用标签写清楚，不需要问售货员。”

    “想买什么自己拿，最后在出口统一结账。”

    “出入口还要预留地下停车场，不是给现在上海街头寥寥几辆车子留的。”

    “是给未来留的。”

    “地面上还要有足够大的空旷地区用来给现在的客户停放自行车。”

    “我们要保证这座楼建成以后，能在十年、二十年后依然不落伍。”

    陈念薇笔尖顿了一下，抬起眼看着他。

    一个在一九八八年就谈停车位的人。

    她没问“你怎么知道十年后会有多少车”，只是在停车场后面加注了一行。

    按商业体日均车流量极限规划建设。

    然后是酒店。

    他把它放在建筑高区，这样能看到黄浦江和外滩。

    从大堂出来，沿着中庭的环形走廊可以走到影城所在的那一层。

    再往下一层是超市，住户不需要走出大楼就可以完成购物、用餐、看电影的完整动线。

    这座建筑在最理想的状态下，人的生活需求应该都可以在步行距离内得到满足。

    最后，他画了最外面的一圈。

    露台、下沉广场、喷泉、长椅。

    这些不产生直接的租金，也许永远都不会产生一分钱收入。

    但它们决定了人们愿意在这里坐多久、来多少次。

    会不会在周末的时候约朋友“就去上次那个有喷泉的地方见”。

    这些公共空间才是商业综合体的真正的竞争力。

    不是租金坪效，不是容积率，是人们对它的记忆和情感依赖。

    陈念薇的笔记本已经翻到了第四页。

    她写了满满四大页，密密麻麻的字迹中夹杂着各种简图和箭头。

    红笔圈出的重点有亲子层、影城、书阁，钢笔的墨水用掉了半管。

    放下笔，看着桌面上那张只有两个人能看懂的“平面图”。

    她忽然说了一句：“你这张图的完成度，不比任何一份可行性报告差。你什么时候在脑子里画好这些的？”

    周卿云没有直接回答。

    他总不能说这些都是他早已经看过的现实。

    他只能说这是他很久以来的想法。

    是把它留到现在，等一个能看懂它的人。

    “钱的事情你暂时不要操心，我来想办法。”

    “同时我也明白，我们现在铺的摊子很大。”

    “白石酒厂的新厂房还在建设，现在就等设备进厂。”

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