开发，面向国有开发公司的一种“操作价”。

    开发公司通过承担“七通一平”等前期投入，将“生地”变“熟地”后再进入市场，去吸引真正的商业投资。

    可就算这样，这样的价格也太便宜了。

    要知道，等外资企业被允许公开竞标后，浦东地块的价格就立马上了一个台阶。

    著名的例子是，1990年年底左右，在浦东新区首次土地使用权有偿转让招标中。

    一家外商以每平方米1500美元的价格，获得了一地块的50年使用权。

    这与最原始开发公司的成本价有着巨大的差异。

    而现在是1988年，政策还没有落地。

    国家还没有宣布浦东新区的成立。

    现在他拿地的价格，会不会比90年原始开发公司还要低？

    想到这，即使是周卿云也不免双手微微颤抖。

    他把餐桌上的菜碗往旁边挪了挪，用手指在桌面上画了一个圈。

    随后坚定的对陈念薇说道：

    “浦东现在的状态是什么样的？大部分是农田和荒地。”

    “黄浦江东岸那块地方，只有零星的村庄、几间破旧的厂房，还有一大片一大片的芦苇荡。”

    “外滩对面那一片，现在连条像样的公路都不多，轮渡是主要过江方式。”

    “每天清晨，成千上万的浦东人推着自行车挤在渡口，船一靠岸又推下去。”

    “夜晚，对面的浦西灯火辉煌，浦东这边却只是黑漆漆一片。”

    “两岸只隔了一条江，却像是生活在不同的两个时代。”

    “但正因为它是这个状态，地价才便宜。”

    “农田的价格和建设用地的价格，完全是两个概念。”

    “一旦规划正式公布，一旦第一座跨江大桥开工，一旦第一条过江隧道开始掘进。”

    “外来资本蜂拥而入，土地价格就不是今天的价了。”

    “我们是在和时间赛跑，而不是和政策对赌。”

    “所以我们现在要做的第一件事，就是先弄清楚。”

    “浦东现在的地价是多少？农用地转建设用地的审批流程需要多长时间？”

    “买下我们需要的地块，总共要花多少钱？”

    陈念薇似乎是被周卿云所说的未来惊醒。

    她没有再泼冷水，而是小心翼翼，带着试探的语气问道：

    “你的意思是，先把地拿下来？”

    “对。先把地拿下来。有了土地，才有后续操作的空间。

    “土地是根，没有根，上面长不出任何东西。”

    周卿云的眼神很亮，语速不快但每一个字都经过了斟酌。

    “我预想中的商业综合体，占地面积至少要十万平米以上，也就是一百五十亩。那我们就要有准备拿下两百亩地的预算。”

    “这两百亩地，现在可能只是一片农田，上面长着水稻或者棉花。”

    “几个农民牵着牛天天在上面踩过。”

    “我们现在把它买下来，但并不需要立刻就动工建设。”

    “土地捏在自己手里，等政策落地、等资金，等设计图纸到位、等一切条件成熟了再开工。”

    “这就叫战略储备。”

    “我们不是在建一座楼，是在占一个位置。”

    “占住浦东新区未来的核心位置。”