他继续往下翻，看到了投资回报分析。

    按照周瑶的预测，总投资80万，预计8-10个月回本，之后月净利润8-9万，年化投资回报率超过120%。

    这个数字当然是在理想情况下，但即便打个对折，年化60%的回报率也远超系统要求的20%门槛。

    更重要的是，这个项目风险低，模式简单，现金流稳定。

    杨帆合上电脑，心中已经有了决定。

    【杨帆】：“计划书我看了，做得不错。下午有空吗？带我去看看你选的场地。”

    【周瑶】：“有空有空！大哥你什么时候方便？”

    【杨帆】：“两点吧，我在火锅店等你。”

    【周瑶】：“好！我准时到！”

    下午两点，周瑶准时出现在火锅店门口。

    她今天穿了件白色的衬衫，配着黑色牛仔裤，头发扎成干净利落的马尾，背着一个双肩包，看起来还真有点创业者的样子。

    “大哥！”她看到杨帆，眼睛立刻亮了。

    “吃午饭了吗？”杨帆问。

    “吃了吃了！”周瑶连连点头，“咱们现在就去吗？”

    “走吧。”

    两人开车来到大学城西侧的一条商业街。

    这里离工业大学和师范大学都不远，街上聚集了各种小店——奶茶店、网吧、KTV、小吃店，人来人往，很是热闹。

    “就是这栋楼！”周瑶指着一栋五层建筑，

    “二楼整层出租，面积三百五十平。房东是我爸的朋友，给的价格很实惠。”

    杨帆抬头看了看。

    这栋楼的位置确实不错，位于两条街的交汇处，人流量很大。

    一楼是一家连锁奶茶店和一家手机维修店，生意看起来都不错。

    “上去看看。”杨帆说。

    周瑶带着杨帆从侧面的楼梯上到二楼。

    房东已经等在门口了，是个五十多岁的中年男人，姓李。

    “李叔，这就是我跟你说的杨帆大哥。”周瑶介绍道。

    “杨先生你好！”李叔热情地握手，“瑶瑶这丫头有想法，我支持她！”

    “李叔好。”杨帆礼貌地回应。

    打开门，里面是一个宽敞通透的空间。

    因为是毛坯房，墙面还是水泥的，地面也没有处理，但采光很好，两面都是大窗户。

    “这里原本是个培训机构，去年搬走了。”李叔介绍道，

    “面积是实实在在的三百五十八平，层高四米二，做台球厅很合适。”

    杨帆在屋里走了一圈，心里默默计算着。

    这个面积，放二十张台球桌绰绰有余，还能隔出休息区、水吧和储物间。

    层高够高，不会显得压抑。采光好，白天可以省不少电费。

    最重要的是，位置确实理想——离两所大学都近，周边娱乐设施集中，天然的目标客群聚集地。

    “租金多少？”杨帆问。

    “瑶瑶跟你说过了吧？月租两万二，押三付一，合同可以签三年，每年租金递增5%。”

    李叔说，“这个价格，在这条街上绝对是友情价了。”

    杨帆点点头。这个租金水平确实合理，甚至可以说偏低。

    “水电呢？”

    “商业水电，独立电表。物业费每月一千，包含在租金里了。”

    杨帆又问了几个细节问题，李叔都一一解答。

    “大哥，你觉得怎么样？”周瑶-->>

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