贴和税收优惠，买断更划算。

    改造好了，再抵押贷款把钱套现，继续买断改造其他低价厂房，不会占用多少流动资金。

    每年的利息也远低于年年上涨的租金。

    王君山可是清楚，明年经济复苏，地产爆发，租金也大爆发了。

    现在看买断+改造成本，等于未来五年的租金，实际上，随着后续租金飙升，也就三年的租金。

    可以说眼下这段时间，是最适合抄底资产的机会。

    到明年，就没了！

    “另外两个区域仓，买断+改造五倍租金而已，谈一谈，压到总成本4.5倍，直接买断。以后搬迁一次的成本也得十万加，而且还影响运营，耽误事。”

    “好。”江帆明白了王君山的意思。

    租三年等于买断，真没必要租。

    过了经济危机，都没这种好事了。

    随着未来物流的爆发，小鸭洗衣机暴增的订单，根本没压力。

    优团网的订单仓储物流管理系统，经过两个月的开发，已经完成1.0版本。

    实现了对顺丰，海尔日日顺的第三方仓储物流的API接入，和部分地区的智能派单。

    不管是优团国际，还是唯品会，或者优团团购的订单，都能智能派单。

    在没有上线校园团购的城市，实现了百分百智能分配。

    小件物流，直接分给顺丰。

    大件物流，直接分给日日顺。

    但在上线校园团购的城市，有唯品会订单，有未来国际订单，还有校园团购订单，还有自家的未来物流，更加复杂，就需要智能化分配+人工审核。

    基本上，校园团购和市区的物流订单，都分配给未来物流。

    乡镇地区，未来物流到不了的地方，则分给日日顺和顺丰。

    包括小鸭洗衣机，市区也是未来物流自己配送。

    乡镇就得日日顺仓库发货，日日顺配送了。

    半月前，优团团购开始在滨海市、济州市、南都三大城市，试点社区团购。

    这三个城市的未来物流，也全面发展。

    每天都有司机，将昨天的社区订单，一路送到各个社区的团长和自提点。

    小区的人，再去团长家里或自提点提货。

    目前只推进了半个多月，订单不是很多，但也效果不错。

    尤其是商品房用户和单位宿舍，收入较高，家里都有电脑，经过地推，逐步打开了销路。

    而家里孩子是大学生的，早就在学校里用了优团校园团购，如今一上线社区团购，自然第一时间支持。

    当然，最主要的，还是优团科技在这三个城市的知名度非常高。

    推行起来，很是顺利。

    但刚起步，社区团购订单也不是特别多。

    而八大仓所在城市的顺丰和日日顺物流，又因为每天都有大量订单送往全国，运力紧张！

    为了增加优团司机的收入，也为了疏散日日顺和顺风的压力，江帆索性将优团团购的物流，全面升级为未来物流。

    在运输社区团购商品的同时，也会把顺路的本地物流包裹，一并装车，顺路配送。

    小件直接送到配送站，由配送站的未来物流快递员送货上门。

    大件则和社区团购的商品一起，直接送到小区，送货上门。

    团购商品和物流快递融合，一趟运输，物流效率发挥到了极致，时效性大增。

    未来科技节省了成本，司机的收入也大幅度提升！

    没办法-->>

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