我回到家，走进院子，看到三个人影站在堂屋门口。

    父亲正背着手，听其中一人说话。

    “小豪回来了。”父亲像是松了口气，“吴老板他们来了，你跟他说吧。”

    吴老板脸上堆着笑快步迎过来：“陈老板，回来了？没打扰吧？”

    他身边跟着个年轻人，约莫二十七八岁，戴着黑框眼镜，一看就是那位设计师。

    “吴老板，不是说好下午吗？”我看了眼手机。

    “哎呀，对不住对不住！我带小周—在隔壁镇看一个工地，结束得早。

    正好离这儿不远，我就想着顺路过来，先认认门，也看看您家宅基地的大致情况。刚跟老爷子聊了几句，没别的意思，就是‘随便看看’。”

    我猜他绝不只是“随便看看”。这么急着上门，无非是想尽快敲定这个单子。

    农村盖别墅，不算小工程。

    “没关系，来了也好。周工，辛苦了，还让你跑一趟。”

    “陈总您好，不辛苦，应该的。”周设计师推了推眼镜。

    母亲倒了茶水出来。大家就在堂屋坐下。

    “陈老板，昨天聊得比较概略，今天小周来了，他是正经建筑学毕业的，在城里设计院干过两年，后来才回咱们这边。他经手的乡墅设计有好几个了，有经验。你们可以先聊聊想法。”

    小周拿出平板电脑“陈总，吴总大致跟我说了您的意向。独栋别墅，注重质量和设计感。”

    “首先是场地。刚才我简单看了下，您家现在这栋红砖房，东西向宽大概十二米，南北进深约八米。”

    “院子面积不小，东侧和北侧都是自家的菜地和果树…”

    “我看现在主屋边上搭了一间厨房，是后来扩建的吧？瓦顶和墙体材料跟主屋不太一样。”

    “对，那时候灶间不够用，我爸自己找人搭的。”我看了眼父亲。

    父亲点点头：“那时候哪想那么多，用旧砖瓦，请了俩工友，几天就盖起来了。”

    小周用笔点了点那个位置：“这种后期搭建的，没有正规手续。”

    吴老板接话道：“这都是老房子常有的情况。当年管理不严，各家有点空地就占点，搭个棚子、扩个院子，太常见了。不过现在，”

    他顿了顿，看向我，“陈总，翻建的手续，您开始办了吗？”

    “我昨天刚回来，还没来得及去问。”我光顾着联系施工方和参加订婚宴了。

    “那我建议，第一步不是画图，而是先跑手续。”

    “得先向村里、镇里申请原址翻建，拿到审批许可，上面会明确同意你在多少平方米的宅基地范围内建房，能建几层，建筑面积多大，建筑高度多少。拿到这个，咱们的设计才有依据，不然图纸画得再漂亮，审批过不了，全是白搭。”

    父亲在旁边插话：“这房子周围的地，本来就是我们家自己的啊。”

    吴老板显笑着解释：“老爷子，理是这么个理。可现在规矩不一样了。宅基地是村集体分给咱村民建房用的地，使用权是咱的…”

    父亲脸色有些不好看：“自己家的地，这么麻烦……”

    我想了想，问吴老板：“一般来说，像我家这种情况，老宅基地，能批到多大建房面积？”

    “这个说不准，各村镇执行尺度有差异。”吴老板沉吟道。

    “按我们经手的经验，正常情况下，一户面积大概在100到120平方米左右，层数一般不超过三层，总建筑面积控制在350平以内比较常见。”

    他这话里的意思很明白。我看向父亲：“爸，你跟咱们村长，现在关系怎么样？”<-->>

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