前两天去探监的时候，老奥古斯特律师对苏老爷子，提到过一件事。

    自从汉森·朱利安，那位掌控着西雅图乃至华盛顿州，近两成高端酒类分销渠道的商业巨头，前段时间在阿斯彭滑雪场突发心脏病，骤然离世之後。

    如何分割那高达数亿美元，涵盖酒业股份、多处地产、艺术品收藏及大量流动资金的庞大遗产，就成为了朱利安家族成员们，这些天以来唯一关心的焦点。

    因此，他们早已各自聘请了顶尖的律师，围绕汉森·朱利安先生留下来的每一份资产，爆发了一场没有硝烟的「继承之战」。

    其中涉及到的成员关系复杂，包括汉森·朱利安跟现任妻子的一儿一女，还有跟前妻的一儿两女。

    外加那位早年由汉森·朱利安秘密抚养，如今聘请了苏老爷子朋友做律师，生活颇为拮据的私生子。

    别人家的这些琐事暂且不提。

    这会儿。

    汉森·朱利安跟现任妻子所生的儿女，卓维尔·朱利安先生，以及诺娃·朱利安女士，正站在自家临湖的草坪上。

    陪着当初这栋房子的监工和造价师——日裔建筑估价师「佐藤翔太」，依据他刚刚出具的初步报告，重新评估这栋新房的价值。

    自从前几天，接到为这栋房子做估值的订单，并将朱利安家族内部因遗产纷争，急於变现的情况打探清楚之後，佐藤翔太心里就像被猫爪挠过一样。

    让他动起了歪心思，觉得这里面有机可乘，有漏洞可钻。

    当时这栋豪宅的监工和造价师就是佐藤翔太，他太清楚汉森·朱利安先生生前为了建造这座梦想之家，究竟投入多少资金和心血了。

    为了建造它，汉森·朱利安先生还专门买下俄勒冈州的一座私人林场，亲自筛选并砍伐了大量树龄超过百年的古老西部红雪松。

    然後用这些树木最核心、纹理最密实的部分作为整体框架，并且坚持使用中式榫卯木工工艺，仅此一项就多花了将近三分之一的工费成本。

    佐藤翔太打心底里欣赏这栋豪宅，欣赏它的独特韵味和精良工艺，已经萌生自己将这里买下来的念头，再加上前段时间他投资的股票大跌，帐户缩水严重，迫切需要寻找机会回一些血，因此开始悄悄动起了手脚。

    此刻。

    小老头佐藤翔太双手交叠在身前，脸上挂着笑眯眯的表情，带着些许遗憾，对卓维尔·朱利安和诺娃·朱利安兄妹俩说：「根据我的专业分析和市场数据，像这种具有强烈异国主题的定制化住宅，在西雅图主流市场的平均售出周期，要比同类现代房产长127%，这直接导致了它存在一些流动性折价的问题。」

    「另外，这些中式的榫卯工艺，属於非标准化的手工工艺，未来维修成本高昂，而且在整个太平洋西北地区，都很难找到合适的工匠进行修复、改造。」

    「从景观和居住习惯来看，风水布局还有庭院也存在一些问题，主要是功能性区域划分，不太符合本地家庭的生活习惯，改造潜力有限————说实话，当初我就曾劝过你们的父亲，可惜他没有听我的建议。」

    「你们可以看看我选取的这三个对比房源，售价都显着低於周边的市场价，这反映了此类非标资产的普遍困境。所以我觉得，最多只能给出不高於400万美元的估值，况且最近大量高端房源集中上市，只有这个价格才能快速吸引买家————」

    像使用古老的西部红雪松芯材、高昂的手工费、从岛国移植过来的天价景观树等等核心增值项，在佐藤翔太提供的简化版文件里，全部都被他刻意忽略了。

    只故意贬低这栋豪宅的「缺陷」，希望藉此降低兄妹俩的心理价位，一套专业组合拳下来，先把人打懵再说。

    旁边身材高大、穿着休闲-->>

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