胡一刀终究是没能压住心里的灼热，身子又向前倾了半分，急切地追问：“卢案首，这运河码头地产，究竟是何意？”

    此时的胡一刀哪有半点漕帮二当家的姿态，在卢璘面前，完全是一副小学生的样子。

    卢璘笑了笑，耐心解释：

    “地产二字，顾名思义，便是以地皮为核心，开发出一系列可以持续获利的产业。”

    “就拿这运河码头来说，沿河的滩涂、仓库以及周边地皮，都可以由新组建的漕运商行，统一进行规划。”

    见胡一刀还是一脸困惑，卢璘将具体的操作掰开了揉碎了讲。

    伸出手指，在桌上沾了些茶水，画出一个简易的河道图。

    “第一步，土地确权。”

    “我们可以用‘疏浚河道，加固堤防’的名义，向官府承包下沿河的大片滩涂。这些地方本就是无人问津的烂泥地，官府乐得有人出钱出力整治，我们花极小的代价，就能拿到地契。”

    “第二步，基建套利。”

    “每年朝廷下拨的‘修堤银’，与其让各级官吏层层盘剥，不如我们主动承揽下来。用这笔钱，将烂泥滩涂，修建成坚固的石砌码头。”

    卢璘说到这里，顿了顿，给胡一刀留出消化的时间。

    “码头建成，便可分层招商。最底层，租给码头上的脚夫力工，让他们有个遮风避雨的落脚地，按日收租。中层，修建仓库商栈，租给南来北往的商行，按月收租。顶层，可以开设银铺、酒楼，甚至....青楼，按年收租。”

    胡一刀眼睛越听越亮，整个人都快靠上来了，一旁的陆恒更是竖起了耳朵，生怕漏了哪个字。

    卢璘的手指，又在地图上轻轻一点：“我举个例子。”

    “若将聚丰楼向北三里那片滩涂，筑成三丈石台，分设粮仓区、盐库区、商栈区，每一区，每日光是收上来的‘地租银’，会是多少？”

    轰！

    听到这里，胡一刀只觉得脑子里有什么东西炸开了。

    原来生意还能这么做！

    原来...这就是地产！

    以地皮为核心，开发出一系列配套产业！

    这哪里是做漕运生意，这分明是在河道上，再造一座金山！

    他不是没想过利用码头赚钱，可思路无非是垄断力工，强收保护费，手段粗暴，利润也有限。

    卢璘这番话，直接为他打开了一扇全新的大门。

    一旁的陆恒也惊得合不拢嘴。

    他家里做布庄，最懂商铺租金的门道。

    一个好地段的铺面，一年租金何其昂贵。

    琢之这计划，等于是把整个临安府沿河的黄金地段，全部圈进了自己口袋里，然后分割成无数个小铺面，再租出去！

    这等经商天赋，简直匪夷所思！

    胡一刀越是细品，越觉得这方案不仅可行，而且一旦实现，其利润将是天文数字！

    甚至已经能想象出，一座座崭新的石砌码头拔地而起，商船林立，人声鼎沸，银子如流水般涌入漕帮账房的场景。

    卢璘对两人的反应没有半分意外。

    这是一套在前世被验证过无数次，完全可以复制的运河商业开发计划书。

    放到这个时代，简直是降维打击。

    甚至，他还有一个更厉害的杀手锏没有抛出来。

    港口码头，若是没有金融业务的加持，怎么能叫码头呢？

    不过现在火候未到，还没有到抛出这个重磅炸弹的时候。

    胡一刀强行压下心头的激动，消化了许久后，才-->>

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