土地轮廓上停留了片刻，脸上闪过一丝了然的神色。

    屈臣氏贷款买的那块地，就在未来天水围大型社区的边上。

    现在虽然因为新界归属问题，造成地价一直低迷。

    但陈秉文清楚记得，再过几年，随着中英谈判的推进和新界土地契约问题的逐步明朗。

    特别是天水围新市镇的开发进入快车道，这块地的价值将迎来爆发式增长。

    想到这里，他将文件递还给方文山，平静的说道：“方总监，这件事，我们或许要换个角度来看。

    这块地现在看是负担，但未必不是机会。”

    方文山有些不解：“陈生，您的意思是？”

    “第一，”陈秉文看着方文山，说道，“这块地和这笔贷款，是我们与和记黄埔谈判时最有力的筹码。

    和黄急于甩掉非核心资产，我们可以明确指出，这笔不良的资产和长期债务，严重影响了屈臣氏的估值和未来现金流，要求他们在收购价格上做出更大的让步。

    韦理现在的心思都在他的地产和港口上，只要我们能顺利接盘屈臣氏，在价格上他应该不会过于纠缠。”

    陈秉文顿了顿，接着说道：“第二，也是更重要的一点。

    这块地在元朗，靠近天水围。”

    “是的，陈生。我还专门去现场看过，屈臣氏贷款买的这块地就在规划中的天水围新市镇边缘。”

    方文山非常肯定地插话道。

    陈秉文点点头，“天水围的开发一旦全面启动，基础设施会迅速跟上，道路、水电、公共交通都会在短时间内完善。

    届时，这块现在看似偏僻的工业用地，位置将发生翻天覆地的变化。

    它会从边缘地带，变成紧邻大型新兴社区、具备极高战略价值的物流和仓储黄金地段！”

    “可是，天水围开发短时间内难以完成，这笔贷款的利息支出却是实实在在的。”

    方文山提醒道，“未来两三年内，这块地恐怕难以产生收益，反而会持续消耗我们的现金流。”

    陈秉文道：“你说得对，这是个现实问题。

    不过，想要解决这个问题也非常简单，要么对这块地进行初步规划，先建设简易仓储设施，出租给周边工厂，至少覆盖部分利息支出。

    要么交点钱，把土地性质改成商业用地，直接进行商业开发。”

    陈秉文的话让方文山眼睛一亮。

    按照眼下港岛地价和房价的发展趋势，如果把屈臣氏这块地的性质变更为商业用地，进行商业开发的话，恐怕真的能大赚一笔。

    “陈生，元朗虽然现在偏远，但天水围一旦开发起来，周边地价必然水涨船高。

    如果能将工业用地转为商业用地，价值至少能翻三到五倍。”

    陈秉文笑道，“这件事等成功收购屈臣氏之后再考虑。

    而且，我们还可以借着把工业用地转变成商业用地这个噱头，拉高我们上市的估值。”

    “明白了陈生，目前我们只能把这块地当成一个包袱，用来压和黄的报价。”

    方文山上露出了然的神色，笑着说道。

    “正是这样。

    总之，我们要充分利用这块地来做文章，把屈臣氏的收购价尽力往下压。”

    接下来几天，随着屈臣氏尽调工作的深入，这家百年企业的全貌逐渐清晰呈现在陈秉文面前。

    零售网络：

    72家遍布港九新界的药妆连锁门店。

    这是屈臣氏最核心的资产，也是陈秉文最看重的部分。

    这些门-->>

本章未完，点击下一页继续阅读