r>    何雨柱正在审阅将军澳油库三期的施工图，闻言只是抬了抬眼皮，嘴角勾起一丝冰冷的弧度。

    “建筑面积卖房？李生倒是好魄力，想用别人的钱，撬自己的杠杆。”

    他放下图纸，对侍立一旁的陈胜道：“他想玩火，我们就帮他扇扇风。通知下去，我们在新界，特别是毗邻长江那几个新盘的地块，立刻启动平整工程。同时，放出风去，黄河实业将在这些地块上，兴建大型、配套完善的平价屋邨，首批单位，按实用面积发售，价格……定在成本线。”

    “成本线？”陈胜一惊，“老板，这……我们前期拿地成本虽然低，但加上基建和建筑成本，按成本线卖，几乎没有利润，甚至可能微亏啊！”

    “要的就是这个效果。”何雨柱语气平淡，却带着斩钉截铁的力量，“李生想用‘建筑面积’的噱头和未来的预期吸引买家，我们就用实打实的低价和‘即买即住’的实用面积砸碎他的预期。告诉买家，什么是真正的实惠，什么是画饼充饥。我们的目的，不是赚钱，是让他的楼花，一套都卖不出去！”

    他顿了顿，眼神锐利：“另外，联系几家相熟的报馆，特别是《明报》，把‘建筑面积’和‘实用面积’的猫腻，以及楼花买家在楼市下行期可能面临的风险，好好‘科普’一下。再‘提醒’一下港府有关部门，当前环境下，预售楼花制度是否应加强监管，保护小市民权益？”

    站在一旁的何雨鑫、陈胜和咸兴尧互相对视一眼，都看到了对方眼中的寒意。

    老板这是组合拳：用超低价现货挤压市场空间，用舆论揭露行业潜规则和风险，再用潜在的监管压力釜底抽薪。

    目标明确——彻底堵死长江实业靠卖楼花回血的路径，将其拖入现金流枯竭的泥潭。

    “明白！我们马上去办！”陈胜忙答道。

    数日后。

    长江实业位于沙田的一个新盘售楼处，门可罗雀。

    寥寥几个看房客，拿着宣传单，听着售楼小姐口干舌燥地描绘着“建筑面积”带来的“超高性价比”和未来升值前景，眼神却充满疑虑。

    “隔壁黄河的地块，听说已经开始推土了，说是要建平价屋邨，按实用面积算，单价好像才…七十多港币一尺？”一个看房客小声对同伴嘀咕。

    “七十多？还是实用面积？这里建筑面积算下来也要快一百了，实用率听说才七成出头…差太多了吧？”同伴咋舌。

    “是啊，报纸上这两天也说了，买楼花风险大，万一开发商资金链断了……”

    “再看看，再看看。”

    类似的对话，在长江的几个售楼处悄然流传。

    与此同时，《明报》财经版一篇题为《“建筑面积”迷思与楼花风险——小市民置业需擦亮眼》的文章，详尽剖析了建筑面积与实际使用面积的巨大差异，以及在当前经济环境下购买期房可能面临的烂尾、货不对板等风险，并隐晦地提及了监管的必要性。

    文章如同一盆冷水，浇灭了市场仅存的一丝对楼花的热情。

    黄河实业在新界地块上，大型机械日夜轰鸣，平整土地的场面被有意无意地拍下，配上“黄河平价屋邨，实用户型，成本发售，安居承诺”的醒目宣传，通过渠道悄然散播。

    效果立竿见影。

    长江实业雄心勃勃的“预售楼花，建筑面积卖房”计划，遭遇了毁灭性的打击。

    意向登记寥寥无几，已交小订的少数客户也纷纷要求退款。

    预期的巨额回款化为泡影，本就因股灾和楼市暴跌而紧绷的长江实业现金流，瞬间拉响了刺耳的警报。

    办公室里，李超人看着财务总监送来的、触目惊心的现金流报表和不断下跌的公司股价，眉头紧锁。
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