读完，他若有所思，打开评论区留言。

    [小桃不桃桃]：我去，好神奇的市场研报，我快速看了两遍，都没搞懂是什么意思，知识仿佛在我的脑海一闪而过。

    半分钟后，评论越来越多。

    [爱投资的杰哥]：作为金融科班出身的小散，我感觉张扬大佬已经说得很明白了，居民端债务处於低位，並且会隨著工业化进程得到充分释放，这说明未来贷款买房的人会越来越多。

    [房產大手子]：我是江浙这边的一位房地產销售，最近半年买房的人確实越来越多了，而且都愿意背30年贷款，说实话，我挺佩服他们的勇气。

    [农民小男生]：我就是背30年贷款买房的一员，目前和女朋友在沪都打拼，我女朋友说与其给房东交租，不如贷款买房，目前月供3200多，日子紧巴巴的，不过勉强在沪都扎根了。

    [夜色迷人]：地方债务显著增加，是投向交通运输、市政建设等基建领域了，我们泉城数据显示，前三季度基础设施投资同比增长60.6%，其中交通运输业投资增速高达108.9%，从债务角度来看，国家正在疯狂拉槓桿啊！

    想摆脱次贷危机阴霾，最好的办法就是拉槓桿。

    不仅是华国在拉槓桿，全世界的经济体都在拉槓桿，爭取早日恢復国內经济。

    张扬製作市场研报的时候，还著重提到了房地產。

    其实房地產的发展，早就有了无数可以参考的例子。

    房地產发展一般有两个阶段，一个是野蛮生长阶段，一个是资產属性转变阶段。

    先说野蛮生长，无论是美国还是日本，它们的房价都经歷过爆炒，带动相关上下游发展，最终暴雷，无数人財富缩水。

    在经歷野蛮生长阶段后，房子属性会变更，从原先的优质资產，变成一种负债。

    为什么说负债？

    三个字，房產税。

    土地財政是不可持续的，地方想要发展，维持公共支出，就必须创造新税收，而美日发达国家又给出了答案，那就是房產税。

    每年向有房一族徵收税款，用於地方的开支。

    注意，是每年都要徵收，和物业费一样的徵收模式，在这种情况下，房子就是负资產，因为每年都需要缴税。

    而这也是为什么，美国、日本等发达国家的富人区公共设施，环境治理会远优於平民社区的原因，因为房產税是地方税种。

    当然了。

    房价不会一直跌。

    待野蛮生长的泡沫挤干后，大城市核心区的房价会逐步回暖，原因就在配套资源的稀缺性。

    回到《2009年华国举债空间分析》市场研报，张扬认为2009年华国的房地產还没经歷野蛮上涨，绝大部分人都没有房贷，因此居民的举债空间非常足。

    短短一个小时，张扬的市场研报付费人数就达到了9万，一些交流论坛也出现了有人用低於10元的价格出售盗版研报。

    隨著《2009年华国举债空间分析》市场研报的疯狂传播，它就像是一颗定心丸，餵给了所有期盼a股明天上涨的散户。

    有举债空间，就说明有发展空间，而且看张扬研报的意思，还表露了对房地產的看好。

    隨著12月2號来临，万科a这个房地產龙头受到了市场资金追捧，直接出现了跳空高开。

    除了万科a以外，其他房地產企业，如华国建筑、世联地產、保利地產都出现了跳空高开，甚至连港股的恆大地產、龙湖地產都受到了影响，均出现高开態势。

    房地產板块的上涨，也带动了上下游企业，例如钢铁水泥。

    银行板块、证券板块、-->>

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