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    59岁的陈文杰点点头，看向陈泽睿的眼神依旧保持着严肃，他说道：“有你爷爷在的一天，我们轻松的多。如果哪天你爷爷不在了，不管我那时候还在不在，你只需要记住——稳健占七成以上，就对了。”

    34岁的陈泽睿一凛，他当然知道爷爷的重要性，认真的说道：“最近几年，郑家的郑家纯上位，仅仅几年就让新世界发展债台高筑，我们这些年轻人都以此警示自己。”

    陈文杰摆摆手，说道：“不是这个原因，让我今天告诉你这些事情。而是我相信，以你爷爷的身体，至少也能活过100岁，甚至更长。届时，长实集团系必然已经扩张极限，稳健已经最重要的事情，而非发展。而且从九十年代开始，长实集团系分红一直会很高。”

    长实集团在1991年，经常性盈利为88亿港币，非经常性盈利则高达170亿港币（部分日本资产出售所得）。今年（1992）3月分红高达86亿港币，比香港最赚钱的上市企业年收盈利还高，股民笑得发癫。

    虽然如今大手笔投资内地和海外，但长实系依旧能保持着高额的分红，这才是最可怕的。

    按照目前的情况，仅九十年代的长实分红，可能就达到七八百亿港币，这些资金将有50%进入陈氏家族的私人手中，另外还有25%进入陈光良基金会。

    这些财富，将被隐藏下来，被陈文杰安排投资更稳健的资产——海外的土地（农场、牧场等土地，用于出租）、矿产股权、优质企业的证券等等，收藏品等等。

    踏入 1992年首季，香港楼市承接上年升势继续上扬，港九各区主要大型私人屋邨的成交价在 3月底升至每方尺 5000元以上。

    然而，进入第二季后，港府的连串打击炒楼措施，尤其是限制 7成楼宇按揭政策的效果逐渐浮现，楼市承接力渐弱，成交大幅减少，炒风收敛，市场转趋淡静，价格亦开始下调。

    不过，就在中小型住宅楼价疲软之际，1992年第二季度起，大型豪华住宅价格开始大幅上升，短短半年间升幅达 2成至 3成。帝景园、宝马山花园平均每方尺升到 6500元以上，九龙塘又一村、又一居亦升至接近 6250元。

    写字楼的租金，倒是沉寂了两年多时间。不过到了1992年，也因为空置率降至最低，再次大幅上扬。

    与此同时，平安指数也在6月攀升至8000点的新高。