这租金涨幅有点大，10%就相当于一万块钱就要多加一千块钱。

    影院多了之后，是一笔不小的负担，一般影院有个保底租金，一线城市核心商圈在200到400块一平米一个月。

    下限就是200块，而影厅一般占地2500平米到4500平米之间，也就是说一家影厅下限是50万租金。

    如果按最下限涨10%算的话，一个月一家影厅租金多涨五万左右，一年就是要多交60万租金。

    这对于这样的实体产业来说还是很贵的，毕竟有的提高到了20%，另外还有人工水电、物业等费用，包括还有影院维护费用。

    只是这是核心最下限，实际情况不是每家影院都在北上广的核心，有的在二线城市等。

    但也架不住影院多，时间长，你东西就在那也搬不走这样。

    别说方洪有钱不在乎这一点，任何一个产业如果不是为了占有市场，不能自给自足的话，是干不长久的。

    他能撑一个月，还能发善心一直撑下去不成。

    “这是大环境这样，还是只有我们一家影院涨？”方洪问道。

    “只有我们一家这样，其他都没有这样，还说如果不配合的话，就要切断我们的水电。”

    陈止希觉得这帮地产商太可恨了，以为完全的就拿捏住了他们。

    她又道：“就是万达和阿里搞的鬼，他们一个本来就是房地产企业，一个有着资本核心圈子，跟那些搞房地产走的很近。”

    这种事只要对方出手了，就不是什么秘密了，很容易打听到。

    杰克马的商业圈子本来就认识很多地产商，跟他们有些走的近的很。

    方洪点了点头，没有什么表情，该来的总是会来，如果没有这样的定力，他也不用混了。

    他再问：“我们除了租金以外，是不是还有一部分票房分成模式？”

    “一家影院年净票房在三千万，就给他们分10%作为分成。”陈止希道。

    净票房是去除税的，也就8.3%的基金和税，这个是不能算在里面的，要不然就没法赚钱。

    这也是万达影院一直能赚钱，比别的有优势的原因，他们都不用交租金，甚至都不用交分成，就能运营下去。

    是自己家的嘛，有着得天独厚的优势。

    “也就是说分成没动，就涨了我们的租金。”方洪说道。

    “是的，他们也需要影院来带动人流，就像万达影院，没有了内容，他们的广场人流下滑严重，超过30%，票房他们也有分成，这部分不会动。”陈止希对这样的情况如数家珍。

    商场也需要影院来带动人流，好多人都是带着一家人去专门看电影的，看会电影就逛逛。

    如果光逛街，就会觉得很无聊。

    “我明白了，要涨也是下个月开始涨，你就通知他们，断水断电随便，如果涨租金，那水晶院线旗下影院宁愿关店，大家都扛着，无所谓。”方洪才不惯着他们臭毛病。

    大不了不营业了，大家都别好过，关店的话分成也别想有了。

    没了影院带动的人流，那人流就会往其他竞争性的商圈聚集，顺带还能带动所在商圈退租风险。

    影院是商圈流量的刚需发动机，是整个商业链条中的一环，有稳定客流的作用。

    而影院开在一个商圈，是有排他协议的，就是一个商圈只能有一家影院。

    因为客流有限，多一家可能就没法生存了，当然顶级商圈可以容纳三五家，那是在客流达到五千万以上的。

    相当于一个城市的规模了，没几个。

    “这样的话，咱们损失有-->>

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