！一千亩居住用地，得六七个小区吧？”

    “不，咱们直接建三个大型社区！”

    2015-2018年，是楼市最疯狂的几年，也是大高层为主的几年。

    这段时间，房子大都是33层的大高层，密度高，开发商利润爆表。

    等2018年后，新建的小区，大高层少了，大都是18层小高为主，密度也从3.0降到了2-2.5。

    虽然舒适度上去了，但可惜房子的质量下来了，还不如大高层的质量高。

    至于原因，自然是开发商没了利润，甚至赔钱卖，只能降标减配，甚至偷工减料！

    比如济州郊区新城，12-15年拿地时还是大郊区，楼面价也就2000-4000一平，16初年卖6000-8000一平，都能赚不少。

    到了17，18年最辉煌的时期，直接卖到了1.5-2万一平！

    开发商赚爆了！

    可是到了16-18年，拿地价格就贵了，楼面价就是1.2-1.5万。

    都以为楼市会一直疯涨下去，即便高价拿地，届时卖个1.5-2万，也有足够的利润。

    各大开发商纷纷疯狂拍地！

    地王都出现了好多！

    却不料，18年后，楼市瞬间爆冷，房价一路暴降。

    别说破两万了，反而一路降到了1.2-1.5！

    楼面价就是1.2-1.5万，再加上建安成本、税费等等，至少卖到1.4-1.7，才不会赔钱。

    可现在，只卖1.2-1.5，开发商卖一平亏2000！

    卖一套房子，亏20万！

    为了少亏钱，只能偷工减料，降标减配，尽量少亏损。

    或者推出精装修，每平价格抬高三千，说是5000一平的精装标准，实际上也就300一平的装修标准……

    买回家，住不了几年，搞不好就精装报废，得全部重装！

    是以，20年后交付的新房，基本上还未交付，就开始各种维权。

    还有的开发商亏不起，直接烂尾跑路……

    哪怕某顶级开发商，五百万起步的豪宅，都把车库建成高低不平的越野赛道。

    还有的开发商，墙壁用手指都能抠下灰！

    着实坑了不少人。

    可以说，20年后交房的小高层，总体而言，还不如18年的大高层，质量靠谱。

    这也是王逸要自建小区的原因，那些同行，真让人不放心啊。

    王逸可不想十年后，住着住着，一个小地震，整个楼都裂了！

    王逸打算这三个小区，两个小区建33层大高层，赚钱。

    位置最好的一个小区，建10层-15层的洋房，小高层，全部大平层。

    价格也比大高层小区，还要再贵一万！

    主打的就是低密度，大平层，豪宅，还有文轩学区房！

    “思凝，美柚科技园的施工图之类的，做的怎么样了？”

    宋思凝道：“我昨天联系设计院了，有你规划的简图，他们不用重新设计，进展很快，目前已经完成所有设计，上报了。等审批通过，就可以落地开工！”

    “很好，可以着手招标了，招质量靠谱，口碑最好的施工方来建！”

    “好。”宋思凝应下。

    美柚科技园是商业金融用地，比工业用地贵了十倍不止。

    虽然现在处于大东郊，可金融中心一规划，以后就是济州的金融中心，甚至市中心！

    到时-->>

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