工业写字楼物业未来会降价，而是陈志文知道，在后续的几年，纯粹工业写字楼涨幅已经赶不上商业性质地产物业，因为工业地产，受到工业利润的影响，上限是被限制住的，当他涨幅太快的时候，工业利润是扛不住的，必然会反向影响工业地皮的价格。

    而住宅、商业，它们对标的是整个社会的经济，或者说整个社会的承载力，只有当房价高到社会运作承受不住时才会崩溃，在这个地产上升周期中，要到81年才会出现问题，到了82年彻底崩溃。

    “老许，你也是从长江实业出来的，李嘉成的很多套路，你都明白，接下来，对于香港的地产市场，我基本上都是比较看好的，所以你的任务很简单，拼命获得地皮、或者与那些英资合作就行了。”陈志文接着说道。

    虽然很多资源陈志文都给了自己老爹去发展他的恒义，但自己旗下的地产公司也一样要发展，香港这么大，不会有什么竞争的，甚至与地产五虎以及部分英资，都没有什么冲突的，因为现在的蛋糕还有很多是无主的，各大资本都在选择性的扩张，只有到了十几年后华资地产做到资产可以排到亚洲富豪榜级别的时候，才基本上垄断了香港的所有利益。

    对于星河地产，陈志文对它的未来是对标置地的，如果可以的话，拥有几十栋大厦收租，可是很香的。

    不过现在离目标还有点远，自然要跟其他华资公司一样正常发展，地产的盘子太大了，如今的华资，不过是到处啃一小部分罢了，从长江实业、恒基、新鸿基等地产公司到处挖团队，就是为了这几年能够赶上这一波地价上涨周期的红利。

    “好，我明白。”许金宏点点头说道。

    “行，你以后一个月向我汇报一次就行了，你们团队内部协商做什么项目就行了，我只看一点，你与李嘉成的对比，7-8成效益就够了。”陈志文淡笑着说道。

    从74年开始，陈志文就花费大量精力投入在地产行业，那是因为他要发挥先知金手指的能力，在地产市场低谷或者刚刚起步上升的时候，抓住很多机会，而现在地产市场已经开始起飞，能准备的都准备，他反而作用不大了，让专业人去做专业事反而会更好。

    无论是星河地产还是和黄旗下的地产业务，都开始自己运营，陈志文只需要在特殊时机插手就行了，比如当地价要跌之前一年左右，开始大规模退出。

    4月10日，金钟，星河大厦的总部：

    “艾瑞克，你这栋大厦很漂亮，我非常喜欢。”在直升机上饶了一圈星河大厦后，亨利摩根笑着说道。

    “这是美国华裔建筑大师贝津铭的设计，洛杉矶的图书馆你应该知道吧？也是他的手笔。”陈志文笑着说道。

    “我听说过他，在美国的建筑行业很出名。”亨利摩根点点头说道。

    “下去吧。”陈志文对着司机说道。

    星河大厦的楼顶，有一个大型的直升机停机坪，这是陈志文专门为自己准备的，虽然已经是香港最有权利的商人之一，开着也是价值百万的奔驰防弹轿车，但堵车的时候，众生平等。

    偏偏很多时候，这很浪费时间，于是，在对贝津铭提出大厦顶层建一个直升机停机坪后，便亲自去了德国下单了一架直升机，质量最好安全性最高的那一种，价格么，自然也比较贵，但只要能节省陈志文的时间，还是非常划算的。

    下了飞机后，陈志文带着亨利摩根来到了自己的办公室，助理也准备好了咖啡。

    “好咖啡，这是南美洲产的？”亨利摩根笑问道。

    “好眼力。”陈志文笑了笑说道，这其实是来自于巴西的猫屎咖啡，贵是很贵，不过陈志文可没这种爱好，买这些也是为了招待一些西方客人。

    “说起南美洲，我最近在巴西那边买了一个5万英亩的农场，只花了400万美金，里-->>

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